延长土地使用权期限

访客:2808  发表于:2016-07-13 21:47:40

也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但是土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

  那么,我们通常所说的,自己家买的房子是住宅,有70年产权,或者是公寓,只有40年产权,实际上说的是土地使用权。

  那么土地使用权到期了怎么办?房子还是你的吗?

  首先可以明确的是,因为房子所有权是永久的,所以房子当然还是你的,只要没有拆。但是土地使用权已经没有了,又该怎么解决呢?具体而言有两种办法。

  第一种办法是延长土地使用权期限。锦荣花园的购房者不能过于依赖规划,可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

  具体而言,就是由产权人重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,并向国家缴纳土地出让金,就可以继续住下去啦。

  当然国家也可以给予产权人一次性的经济补偿,要求产权人在其他地方重新购买房屋居住,然后把房子和土地都收回去。

  第二种办法是根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

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