了解住宅的内部结构图

访客:2942  发表于:2016-07-13 20:45:48

包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。

  结构:了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。看户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。注意看有无违规建筑,占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。

  配套:打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情况,黄金公寓的购房者不能过于依赖规划,是否已经换用了天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;北方冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。

  装修:了解装修的状况,原房屋是否已装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。

  物业:了解物业管理的水平,水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去交;三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭;保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。了解往后居住的水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。

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