上海二手房市市场在价格博弈中成交放大

访客:3735  发表于:2016-07-13 11:39:27

6月过去,7月到来。对于上海二手房来说它又有了一个新的表现。从6月的数据中我们可以看出上海二手房市场的整体表现还是不错的。

6月,上海二手房市场成交突破2.5万套,反弹再现,但价格涨幅延续收窄。湘林家园的市场研究人员介绍说由于市场并未出现实质性的利空,4、5月以来的地王频现进一步缓解了政策的负面影响,市场在价格博弈中成交放大。
市场特征表现为:
一、尽管上海土地高溢价反映出住宅向豪宅化发展的趋势,但刚需发力与改善并进,浦东、宝山、闵行成为成交大区。抽样显示,近期刚需案例集中于新静安、杨浦乃至徐汇等,改善案例则黄浦、青浦、松江为多;
二、上海二手房价格涨幅和户型关联度凸显,90平方米以下涨幅最大,90-140平方米大户型其次,140平方米以上超大户型涨幅最小;
三、调查显示,7、8成挂牌卖家出售诚意度不高,议价空间有限;
四、地王呈扩大之势,相对于买家观望,供需两端呈现不同心态。有的地王楼板价为周边房源2倍以上,强化了二手房卖家的涨价预期;
五、在全国去库存的大环境下,上海库存压力小,部分房企除了抢地还加快开发,所谓“补库存”的举动,进一步影响市场价格走势预期。截至2016年6月30日,全市二手住宅挂牌量为145892套,较上月上升1.07%。其中,内环内挂牌量为34370套,较上月下降0.22%,内外环、外环外挂牌量分别为79377套、32145套,较上月分别上升1.02%、2.6%。内环内挂牌量首度下降,显示出供应端出现区域分化。

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