一、二线城市的土地备受关注

访客:5819  发表于:2016-07-13 10:30:33

因今年以来热点城市的楼市销售火爆,南京、合肥、厦门、苏州、武汉等城市,库存消化周期都只有几个月,不少房地产企业纷纷寻求补仓机会,客观上造成了一、二线城市土地市场竞争激烈。

  数据显示,2016年前5月,全国土地市场中总价超过15亿元的105宗高价地块中,有52宗被国企获得,合计成交金额达1785.8亿元,占比为54%。

  厦门房产网的市场研究人员介绍说一、二线城市房价和地价持续上涨也有流动性比较充足方面的原因。今年一季度,我国银行信贷和社会融资宽松程度史无前例,新增贷款规模 4.61万亿元,社会融资规模总额6.5万亿元,均超过或接近历史最高水平。2013年8月开始,A股融资对开发商“开闸”,很多房企完成上市或多轮融 资。除此以外,企业还可以发债融资,如中海地产发行的70亿元公司债,利率低至3.4%。同时,优质资产又较为稀缺,一、二线城市的土地自然备受关注。
    
  未来全国房地产市场将更趋分化,尽管热点城市房价上涨,个别区域甚至供不应求,但大量三、四线城市去库存压力依然较大。有关部门应引导房地产回归“居住”的核心功能,注意因城施策、因地制宜,房地产增速较快的城市,要注意防过热,而库存压力较大的城市要积极去库存。

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