深圳楼市下半年走势更应回归合理健康稳定的状态

访客:3326  发表于:2016-07-13 09:33:59


  上半年的深圳楼市,以“3·25新政”为界一分为二,对比鲜明。就豪宅市场而言,虽受政策影响,二季度成交量不及一季度,但在新房成交量在新政后近乎“腰斩”的情况下,豪宅在新政后成交量仅下跌不到两成。

  然而,豪宅价格却再创新高,特别是“10万+”顶豪项目个数在今年上半年急速上升。桔园小区四片的市场研究人员介绍说,如果说2015年是“豪宅元年”,那么2016年绝对是“顶豪元年”。



  受“3·25新政”及二手评估价上调的影响,深圳二手房成交量在3月创下历史新高后瞬间“腰斩”,二季度开始市场实际成交量达到低谷,与一季度相比, 成交量整体下降六成。加上对首付贷及众筹的全面禁停,投资热开始退潮,连续上涨了18个月的深圳房价终于在“3·25”新政之后开始出现回调。

  但必须看到的是,此次调整的周期非常短暂,且调整的幅度几乎不见,归根结底,跟分化的全国房地产市场及全国范围内去库存政策的大背景不无关系。分析人 士指出,在市场政策面和货币面不变的情况下,深圳楼市下半年要再次上演2015年的“另类繁荣”已几无可能,下半年走势更应回归合理健康稳定的状态。

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