2016年深圳楼市供应成交均处于市场高位

访客:4436  发表于:2016-07-13 09:28:21



  今年上半年深圳全市土地招拍挂市场共成交18宗地块,总成交面积为52.79万平方米,在土地出让面积较2015年减少近七成的同时,出让金额仅减少16.4%。这直接导致上半年楼面价高达24024元/㎡,是2015年的近三倍。

  事实上,深圳的房地产市场一直供不应求,近几年通过土地招拍挂出让的土地也是逐年减少,现有的土地供应更多地来自于旧改更新项目。2016上半年全市新增供应中旧改面积占比高达57.1%,已经成为了新增供应的主要来源。


  2016年深圳楼市开局延续了去年市场的火爆,供应成交均处于市场高位,紧接着在春节假期和“3·25新政”的影响下,市场热度快速褪去,成交量大幅 下滑,开发商推盘速度也逐渐放缓。很多项目在蓄客不足的情况下,一再推后入市时间或者改为顺卖,传统周期中的“红五月”失约。

  不过,由于大多数开发商现金流充裕,而且资金成本较低,加之对后市较为乐观,定价仍然坚挺。现阶段市场处于客户与开发商胶着博弈的状态。值得注意的 是,由于前期房价与成交量均被透支,而且客户对价格敏感度较高。桔香苑的市场研究人员介绍说,三季度新房作为市场风向标的作用将会继续加强,市场全面回暖仍需较长时间。

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