房地产行业毛利率将有可能出现明显调整

访客:4817  发表于:2016-07-13 09:25:29



  从目前公布2016年中报业绩预告的上市房企来看,中小房企占比较大,万科、保利等千亿元级房企尚未公布年报业绩预告,因此,从目前数据来看,多数反映了中小房企今年业绩变动的水平。

  不过,28家房企中,有23家企业预告称,业绩将同比增长,这意味着八成以上房企业绩预喜。

  而宽松的调控政策给房地产市场回暖创造了条件,尤其是去年还处在水深火热难以去除库存的二线、三线城市给了中小房企翻身的机会。据中国指数研究院监测数 据显示,2016年上半年,13个重点城市住宅类项目推出房源21万套,超九成新建住宅项目开盘价选择高开或平开,而受库存压力和结构性影响,仅8%的项 目价格下调。

  不过,一线城市和部分二线城市是楼市回暖主战场,尤其是住宅业态,过去一般约60%的去化率,在今年的热点城市升级至超过70%,甚至达到80%。而三线、四线城市表现相对较差,高库存依然是市场的主旋律。

  总体来看,据张大伟判断,除部分转型企业外,房地产可以说半年火爆已经全面出现,而这种火爆来自于一线、二线城市楼市的发力。
路桥社区的市场研究人员介绍说,在“因城施策”的大背景下,预计房地产价格大幅调升的可能性将逐步减小,而地价成本攀升,存量低价土地减少,未来2年-3年,房地产行业毛利率将有可能出现明显调整,过去30%左右的毛利率水平可能大幅下滑。

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