拿了地王的企业都将面临入市难题

访客:2831  发表于:2016-07-13 09:18:23

考虑到下半年房地产销量回落预期,楼市成交重回冷静,上半年占据房企资金来源半壁江山的个贷、定金+预收款,将受到明显影响,进而影响房企的资金链。

  芙蓉苑乙区的市场研究人员介绍说,去年至今全国一二线城市出现地王潮的根本原因还是,资金充裕下的资产荒,其中有很多泡沫成分。对于一二线城市来说,未来一年房价上涨不超过50%,拿了地王的企业都将面临入市难题,巨大的成本压力将带来巨大风险。

  以北京为例,北京历史累计土地出让经营性用地楼面价超过3万的地块合计有59宗,这59宗地王合计土地出让金为1919.38亿。

  从地王的平均成本价看,楼面价平均高达3.8万,按照基本成本测算,销售价格需要在6万左右,而目前北京的房价销售均价在3.5万左右。

  对于上述1919.38亿地王来说,未来3年如果销售额不到2000亿以上,很可能出现部分项目的资金链风险。

  上海同策咨询研究部总监张宏伟也表示,房企的无止境扩张战略导致其在持续拿地、采购、开发、销售过程中需要更多的资金。当企业扩张的盲动性与2016年下半年市场调整期相遇时,资金面的需求与市场流动性趋紧的矛盾将日益突出,这类房企容易出现资金链危机。

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