三、四线及以下城市高库存房企面临资金链断裂风险

访客:3373  发表于:2016-07-13 09:14:01



  当史无前例的地王潮迎面遇到信贷收缩,部分房企将面临资金链紧绷的风险。

  倪鹏飞、丁如曦在中国社科院财经院《中国住房发展报告》中指出,房地产信贷增长波动较大,房企资金来源松紧失当交替频繁。2016年2月至5 月,房地产开发资金来源中个人按揭贷款迅猛攀升,同比增速分别达30.40%、46.20%、54.70%和58.50%,而2014年4月至12月连续 同比增幅为负。

  另据国家统计局数据显示,今年1-5月份,房企到位资金53681亿元,同比增长16.8%,其中定金及预收款14840亿元,增长35.2%;个人按揭贷款8838亿元,增长58.5%。

  其次,房企负债率创历史新高。中国房地产协会发布的《2016中国房地产上市公司测评研究报告》显示,房企净负债率均值为96.09%,比2014年上升7.23个百分点。截至6月22日,今年房地产业发债规模超过4500亿元。

  此外,三、四线及以下城市高库存房企面临资金链断裂风险,尤其一些中小房企通过非正规金融融资面临违约风险。

晨光花园的市场研究人员介绍说,2016年下半年到2017年上半年,房地产市场可能会迎来一个短期调整期。

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