房地产市场的先行指标在7月初发出了乐观信号

访客:4456  发表于:2016-07-13 09:11:42

由于行业周期进入了价量齐涨/价涨量缩阶段,近期各地城市信贷政策小幅调整说明调控政策已经从“友好期”逐步转向“中性期”,未来因城施策格局会更加明显,而市场呈现过热现象的武汉、郑州等城市未来调控概率加大。

第一湾的市场研究人员介绍说,在市场分化的基础下,调控政策也开始了明显的分化,“托底盖帽”开始出现,房价上涨较快的城市,包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策,包括上海深圳的升级限购及部分城市的信贷收紧;未来房地产调控政策将不仅是分城施策,更多将会升级到一城一策。

  去金融杠杆则是“盖帽”政策的主要特征,类似厦门、合肥这样价格上涨过高过快的城市,未来去杠杆将成为主流政策取向。

  不过,中信证券分析师陈聪指出,由于基准利率在短期很难提升,而经济增速略有放缓,也使得银行对不良率较低的个人贷款业务更加重视。按揭贷款利率还会在一段时间内维持在较低的水平。在按揭利率不收紧的情况下,楼市并不会因为行政调控而发生方向性的逆转。

  他表示,房地产市场的先行指标在7月初发出了乐观信号:10大城市可销售面积为8100万平米,比年初下降了10.7%;楼市可能在2016年三季度走出短暂的调整期。预计全年的房屋销售速度将呈现N型走势,下半年仍有热销窗口。

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