土地供应政策在下半年将进一步收缩

访客:2126  发表于:2016-07-13 09:05:48


  数据显示:2016年上半年,全国主要城市出让单宗土地金额超过10亿的地块合计219宗,其中溢价率超过100%的地块达到了109宗,溢价率超过50%的地块更是多达167宗。

  前6个月,全国主要的50大城市合计土地出让金高达10243.7亿,历史首次突破万亿,而在2015年同期则只有6973.14亿。

  值得注意的是,地价超过房价已经从一线城市蔓延到二线城市。二线城市成为2016年地王出现最多的区域,其中最主要集中在南京、苏州、合肥等城市,具体来看,2016年上半年的219宗高总价地块中,武汉11宗、天津14宗、苏州27宗、南京21宗、合肥22宗、杭州25宗。

  进入7月,地王潮仍在向更多的城市蔓延。7月前10天,全国单幅地块成交金额超过5亿的地块达到了29宗,其中溢价率超过50%的地王地块(叠加北京一宗高总价)合计达到了18宗地块,仍集中在二线城市,其中南京、杭州、郑州是地王出现的主要区域。

  湘江世纪城悦江苑的市场研究人员介绍说,在热点城市出现了普遍性的、地价超过房价的现象。这种不理性不健康的拿地行为,导致房地产市场后续酝酿巨大风险。

  事实上,地方政府已经注意到了土地市场过热的问题。苏州和南京均实施了土地拍卖的“熔断机制”,即为热门区域内将出让的土地设置最高限价,当竞价达到最高限价时,终止土地出让。业内人士预计,土地供应政策在下半年将进一步收缩。

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