卖房之前你得先了解优先购买权的类型

访客:4158  发表于:2016-07-13 08:11:52

  卖房可不是你想卖给谁就卖给谁,卖房之前你得先了解优先购买权的类型,否则合同无效,房子很有可能砸手里。那么,究竟优先购买权有哪些种类呢?

  房屋优先购买权的种类,在法律理论和实践中,常见的有四种:

  1.承租人的优先购买权

  优先购买权是法律赋予承租人的权利。房屋所有人在同等条件下,必须将出租的房屋卖给承租人。出租人未通知承租人,或者承租人表示愿意购买该承租屋,出租人与第三人成立的买卖合同无效。相关条例规定:“房屋所有人出卖出租房屋,须提前三个月通知承租人。在同等条件下,承租人有优先购买权。”

  2.共有人的优先购买权

  条例规定:“房屋所有权人出卖共有房屋,丰源大厦的房价调整的直接因素,须提交共有人同意的证明书。在同等条件下,共有人有优先购买权。”

  优先购买权

  3.出售公有旧房原住户有优先权

  1988年2月25日国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组《关于鼓励职工购买公有旧住房的意见》中规定:“出售旧房时,原住户有优先权。”因此,此优先权是针对公有旧房的原住户而言。

  4.原产权单位的优先购买权

  1991年11月23日公布的国务院住房制度政策领导小组《关于全面推进城镇住房改革的意见》中规定:“职工购买公有住房,在国家规定标准面积以内的,实行标准价。购房后拥有部分产权,即占有权和使用权,有限处分权和收益权;可以继承,可以在购房五年以后进入市场出卖或出租,原产权单位有优先购买权和租用权。”

  所谓“优先”主要是指时间上的优先,这种优先在时间上一般规定为3个月。在条件等同时,只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后,房屋所有权人才可以将房屋出卖给他人。


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