房管局查验卖方的房产证

访客:2820  发表于:2016-07-12 22:47:30

确认产权

  到房管局查验卖方的房产证,查看以下几个关键点:

  1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,御景名门的房价收入比达到10倍。核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致。

  2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。

  3、看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见,千万别忽视这些注意事项。

  4、购房者还需了解的内容有:房屋是否存在债务负担、所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

  四、核实房屋是否允许买卖

  以下情况的房屋千万不要买:

  1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋。

  2、被人民法院或行政机关依法查封的房屋。

  3、属违法或违章建筑的房屋。

  如果要购买的房屋是公房,卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书;由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售,必须要原单位盖章后才能出让。如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦,所以要仔细查看。

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