更多资金、企业聚集在一、二线释放

访客:3479  发表于:2016-07-12 20:47:53

今年以来,作为央企的保利地产在上海、南京、合肥、厦门等几个热门城市的土地市场高价拿地,制造了多幅“三高”地块,溢价率最高接近400%。信达地产则以总价123.18亿元及58.05亿元摘得杭州和上海两地块,前者成为2016截至目前的全国总价地王,后者则以溢价率306.53%破了保利的纪录。宝华花园的石经理说,而如果仔细看看这些房企们的拿地轨迹,北上广深似乎还好,反而是少数二线城市上“焦点新闻”的时候更多。房地产“去库存”的确是今年一个经济热点,但这个热点如此畸形的释放恐怕也是很多人不想看到的。

这是房企对现实的“低头”。一方面是因为一线城市的土地供给量出现明显减少,变相地把更多资金推动到二线城市。从全国房地产发展来看,即使在一系列去库存政策的影响下,三、四线依然不温不火,导致更多资金、企业聚集在一、二线释放。二线城市现在能够拿到地的少数区域,从房地产本身的自身发展规律来看,企业又必须要在有人口流入的成交活跃区域拿地,造成这么多企业必须聚集在十个城市里,进行竞争。

少数城市、少数地块的价格超过了在售新房的价格,说白了就是面粉卖得比面包都贵了,这当然不是正常的现象。而换一个角度,老百姓可能更为关心:我生活的地方地价如此之贵,未来的房价是不是也要更加考验我的小心脏?

要看开发商在提价时,客户是否愿意提高自己的购买预期。如果客户不是那么快去跟购买预期的话,其实涨价也是没有市场的。上海的交易量比较大,上海城区也比较大,不同的区域或者同样区域的不同项目都会表现出不同的溢价能力。除了地段本身,品质、服务质量、开发商所提供的物业标准等也会对溢价产生影响。如果品质和售价的关系过度脱离,也不会有客户来买单。所以,大家要辩证地去看楼价的关系。

再把视角换一个方向,如果未来并不是所有的拿地房企都能顺利涨价,或者用业内人士的话说,有些地块保本的前提是,未来两年本地房价要涨50%,这有点“臣妾做不到”的感觉。那么,现在的地王们是不是有很多已经注定了未来“赔本赚吆喝”的命运?有业内人士回顾,那些曾经的地王,今天还在赔着本儿卖大有人在。从过去经验来看,亏本销售的楼盘非常多,现在甚至有一些地王楼盘的在售价格也就是一个保本价。从目前状态来讲,历史可能重演。

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