商品的价格是由供求关系决定

访客:5715  发表于:2016-07-12 20:36:53

在门户网站的调查中,七成人表示不担心房价下跌,因为房价下降“有利于百姓”;同样多的人认为,去库存就是要“降低房价,让人人都能买得起”。宝湖居花园的崔经理说,房价大跌,意味着有房一族的财富大幅缩水,为什么还“有利于百姓”呢?难道有房子的人就不是百姓?更何况,现在的房价要降到“让人人都能买得起”,那至少得腰斩才行吧?

房价倘若腰斩,情况会怎么样,其实不难想象,国际上的经验也很多。最有可能的结果是,金融系统出现大问题,企业随之大量破产倒闭,所有人的财富缩水,社会失业增多,甚至危及社会稳定。仅从“让人人买得起房子”的视角来考虑房价该涨该跌,是很愚蠢的——真正的低收入者到时候连吃饭都有问题,怎么可能还买得起房子?房地产之所以要去库存,一个重要的考虑就是担心高库存会导致房价暴跌。

真正的问题,不在于地方政府担心房价下跌有什么不对,而是因此采取的动作可能恰恰事与愿违。一些地方出台强刺激的政策,恨不得一夜之间就把房子卖完,完全意识不到这样的动作传递到市场上会加剧房价的波动。眼里只有单向度的目标,意识不到经济活动的复杂,在这一点上,某些地方政府强力去库存的冲动,与某些网友渴盼房价大跌的心态,倒是有异曲同工之天真。

房价上涨,一开始大家责怪温州炒房团,后来发现人家只是更聪明一点,顺应了市场的趋势;接着又纷纷责怪土地财政,后来发现就算地价被管住,房价也不一定下降,无非是“租值”被耗散。商品的价格不是由成本决定,而是由供求关系决定。货币增发下的热钱涌入,以及城市化进程的加速让房地产需求猛增,土地供应却途径单一,如此扭曲的供求,必然导致房价的上涨。

让房价回到多年前,大概是不可能的;如果真的回去了,那必然意味着灾难。所以曹广晶副省长担心房价下跌,只是讲了一句真话,我们不应该对讲真话如此反感,即便它不像假话那么好听。

评论(0)

您可以在评论框内@您的好友一起参与讨论!

<--script type="text/javascript">BAIDU_CLB_fillSlot("927898");