商住房进入二手房市场

访客:2653  发表于:2016-07-12 20:31:51

  我们常听人说抢一手商住房,却很少听说买二手商住房的,问问周边打算买二手房的,时代天骄的房价收入比达到10倍。有几个愿意买二手商住房?

  不算不知道 二手商住房税费成本太高了!

  其实二手商住房价格涨幅远不及普通住宅,但成交量却一直在较低水平徘徊。其根本原因还在于高额税费,高额税费带来的结果只有两种,要么抬高房价由购房者承担税费支出,要么维持价格,房主承当税费。前者购房者不愿意,后者房主不愿意,结果就是二手商住房成交量持续低迷。

  的确,商住房进入二手房市场后,税费成本非常高,我们一起来看看,究竟二手商住房要交多少税费。

  二手商住房不享受任何税费优惠措施,所以它在二次交易中会产生契税、增值税、土地增值税、个税和印花税。

  征税税基也有讲究,一般二手房交易都有网签价和指导价。网签价由买卖双方确定,指导价是有相关部门根据房地产市场行情对不同的区域划定不同的价格。指导价存在的意义是防止偷税漏税。

  如果网签价高于指导价,则税基以网签价为准,如果网签价低于指导价,则税基以指导价为准。

  增值税

  增值税的计算公式:(网签价或指导价-上次价格)÷(1+5%)×5.6%

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