实现区域间的均衡发展

访客:3195  发表于:2016-07-12 19:30:05

近期,国家发改委发布的《长江三角洲城市群发展规划》(以下简称《规划》)提到包括上海、苏州、南京、杭州在内的一二线城市都属于过度开发城市,粗放式、无节制的过度开发,新城新区、开发区和工业园区占地过大,严重影响到区域国土空间的整体结构和利用效率。红旗岭的任经理说,未来将遏制建设用地蔓延趋势,控制开发强度,特大城市和大城市建设用地实现由增量扩张向存量挖潜转变,上海建设用地规模实现减量化。

《规划》提到,到2020年,基本形成经济充满活力、高端人才汇聚、创新能力跃升、空间利用集约高效的世界级城市群框架。长三角希望通过规划城市群,破解高地价困局,焕发城市发展的活力。

未来国家不仅要在整体上缩减一线城市土地供应,同时会加大过度开发的一线以及二线城市的调控,这些城市恰恰是“地王”扎堆之处。通过对过度开发区域的调控,实现区域间的均衡发展,从而抑制“地王”,解决楼市两极分化。

对此, 新城控股 高级副总裁欧阳捷认为,解决“地王热”不是控制土地供应,而需要加大土地供应,在新增供应不足的情况下加大城市更新的力度,提高土地利用效率。

缩减一线城市以及部分二线城市的土地用地规模,在城市群内部对过度开发区域进行调控,实现土地供应的地区均衡化发展,这个做法对于当前的“地王热”短期影响不大,毕竟僧多粥少的局面短期很难改变。

通过土地供应的调整不能从根本上改变房企热衷大城市及核心地段的热潮,就像现在国家鼓励房企去三四线城市拿地但是房企都很谨慎一样,这是市场本身的规律在发生作用。

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