“地王热”是多重因素共同作用的结果

访客:37594  发表于:2016-07-12 19:19:24

在这一轮“地王”热中,国企扮演着重要角色。宝鸿苑的唐经理表示,国企在融资方面具有优势,融资成本更低,表现在土地市场,对同一块土地的价格预期高于其他房企。

同时,货币超发,大量资金入市,也直接助长了土地以及楼市的泡沫。

业内知名房地产分析师表示,从以往经验看,“地王热”都出现在楼市热销之后。去年楼市销售状况好,房企需要补库存,而在回归一二线城市的需求下,房企扎堆在一二线城市,资金大量涌入。

据《每日经济新闻》记者观察,“地王热”是多重因素共同作用的结果,一线城市土地供应日渐收缩也是现实。

近日,国土资源部召开座谈会称,“十三五”时期,将压缩我国新增建设用地总量,新增建设用地总量控制在3256万亩,较“十二五”减少669万亩。“十三五”期间,全国新增建设用地总量平均每年减少100多万亩,以后还将延续这一趋势。

北京“十三五规划”提到,要实现城乡建设用地负增长,北京土地供应量连续第六年下降。2009年发布的《深圳市土地利用总体规划》(2006~2020年)草案要求,到2020年,深圳建设用地将从“微增长”逐步到“零增长”或“负增长”。

从近年的供地情况来看,2014年起一线城市住宅计划供地就呈现零增长,甚至负增长局面。2016年,广州住宅供地计划也呈现下降的趋势。

而从实际完成率来看,土地供应量大打折扣。北京的统计数据显示,近5年中除2013年完成供地计划外,其余年份均未完成供地计划,近两年的完成率为60%左右。

供地的减少,造成一线城市土地资源日趋紧张,为了获得土地,开发商不得不高价拿地。在一线城市无地可拿之下,房企扎堆转战周边的二线城市,造成了一线以及部分二线城市“地王”频出的局面。

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