北京楼市住宅供需比悬殊

访客:5387  发表于:2016-07-12 16:23:47


从另一个角度来看,商住项目能够大卖,是因为对于许多人来说,商住是“过渡房”的存在。
被北京限购拦在商品住宅门外的购房者,商住房不限购是一个很重要的诱惑,另一个对于有购房资格的人来说也同样重要的原因是,商住房“小户型、低总价”。
北京高端化趋势愈加明显,住宅价格越来越高,商住房才成了许多刚需群体的暂时性选择。追根究底,北京住宅价格高涨又是因为住宅供需比悬殊,这在北京今年上半年表现得尤为突出。
据数据统计,截至上半年,北京纯商品住宅仅有60477套库存,按照上半年的月均成交量计算,北京楼市库存量的去化周期不足8个月;其中,今年上半年北京仅供应商品住宅12925套,创下历史新低。
从土地出让情况来看,2016年上半年,北京合计出让了23宗用地,其中居住类用地仅有7宗,也创下历史同期最低纪录;上半年总计105万平方米的土地供应中,只有38.7万平方米土地为商品房住宅,占比不到4成。
供应创下最低纪录,但溢价率、楼面价却创下最高纪录——平均楼面价达16435元/平方米,同比上涨了32.7%。
桔园小区一片工作人员介绍说
,在今年上半年北京出让地块中,能够成为商品房住宅的部分估计仅有3000套,供需比高达1:8。
另有媒体报道还指出,供地少且地价高,而高价地块在市场不足以支撑其预期房价的基础上只能延迟上市时间,这进一步加剧了北京住宅市场的供需矛盾,市场需求主要依托于消化库存来勉力支撑。

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