北京和广州存销比略有上升

访客:3516  发表于:2016-07-12 12:10:19

一线城市库存也处于历史低点。

某研究院数据显示,2016年2月份,一线城市新建商品住宅库存量为3119万平方米,环比减少4.4%,同比减少16.0%。按照“存销比=库存量/近6个月成交面积均值”的公式计算,一线城市2月份新建商品住宅存销比为8.7个月,处在历史低位。

2016年2月份,京沪穗深4个城市新建商品住宅库存量分别为910、937、878和394万平方米。环比增幅分别为-5%、-6%、-2%和-5%,同比增幅分别为-12%、-27%、-11%和-3%,4个城市新建商品住宅库存量环比和同比均出现下滑。上海表现最突出,回到2013年楼市繁荣期水平。2016年2月份,京沪穗深4个城市新建商品住宅存销比分别为10.2、7.1、10.6和7.0个月,相比2016年1月份9.8、7.3、10.0和7.4个月,上海和深圳新建商品住宅存销比下降,北京和广州存销比略有上升。

景江雅苑的市场研究人员介绍说,从存销比历史走势来看,上海存销比一直在加速下滑,且降到历史低位,未来房价仍将稳中有升;深圳存销比在去年8月份降到历史最低点,现处于盘整阶段;北京和广州表现相对滞后,未来会跟随深圳和上海走势,存销比将逐步走低,房价上涨仍然可期。

他认为,从当前一线楼市出现“恐慌性”购房背后动因来看,其实主要是各项政策出台不断刺激楼市需求的结果,持续的货币宽松和信贷宽松政策,刺激了过去积压需求的集中释放,资金和资源不断涌向一线城市。待本轮市场需求集中释放完毕之时,楼市热度会逐步退去,下半年楼市或将进入盘整阶段。

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