当前楼市的供需两旺不可持续

访客:2742  发表于:2016-07-12 12:04:16

从目前市场看,一线城市楼市库存明显锐减,而土地供应的减少又影响了市场预期,目前一线城市的库存去化周期基本都在10个月以内,这种情况下市场价格的加速上涨趋势非常明显。整体看,一线城市已经进入城市化末期。

在这种情况下,开发商面临“无米下炊”的局面。

公交园小区的市场研究人员介绍说,3月第三周(3月14日-3月20日)北京商品住宅共有5个项目入市,其中包括紫御长安、新华联YOYO悦城两个商住项目,以及京投银泰·万科西华府、首开龙湖·天璞等3个普宅项目。共新增住宅产品594套,预售许可面积5.5万平方米,环比分别下滑44%、52%。

郭毅认为,原本“两会”后,一年的调控政策方向得以明确,本就是项目加快入市的阶段,今年更受到近期需求旺盛的拉动,因此,自3月份开始大量项目推盘入市。而近期调控政策恐将紧缩的阴霾更促使开发商抢收业绩,从而集中供应。因此当前进入了市场供给的活跃期。

不过郭毅同时认为,当前楼市的供需两旺不可持续。一方面受土地资源稀缺的影响,2015年北京出让的纯商品住宅用地面积仅300万平方米,而当年商品住宅成交量高达700万平方米,需求上升,但受制于土地供给萎缩,开发商在“无米下炊”的情况下自然会控制供应节奏;另一方面,“地少价高”带来的高价项目不断增多,以及整体市场豪宅化,也将使整体销售节奏放缓

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