目前北京市商品房住宅库存为62144套

访客:3938  发表于:2016-07-12 11:59:43

北京商品房库存持续减少已经成为不可逆的重要特征之一。

统计数据显示,剔除保障房,目前北京市商品房住宅库存为62144套,这一库存为最近7年的第二低点,刷新了最近三年的最低记录。整体看,如果以2014年1月1日后供应的项目计算为有效库存看,北京商品房住宅实际可售只有39288套。也就是说最近三年供应的项目,待售的库存不足4万套。按照2015年全年签约的5.4万套计算,去化时间只有8.5个月。

亚豪市场总监郭毅梳理北京在售楼盘时发现,总价在100万以下的楼盘,目前北京仅有20个。而这些楼盘悉数为商住项目。

东成大厦的市场研究人员介绍说,“五环内预售价格普遍在10万元/平方米以上,2015年是北京豪宅元年,而2016年将迎接豪宅大战最血腥的一年。”虽然年初签约成交在高位,但未来将有60个项目单价超过10万元/平方米。而从目前的市场签约看,按照过去几年的平均成交,五环内北京每年签约在5000套左右,目前市场库存去化不足1年,整体市场的供需结构依然紧张。从2015年1月1日开始供应的五环内商品房可售库存只有3000套。

一线城市库存减少的另外一个现象是,土地供应量也在减少。数据显示:2016年一季度,一线城市合计供应土地只有70宗,这一数据创造了历史最低。同比2015年一季度供应的1032万平方米,供应量锐减33%。从成交的土地情况看,更是只有57宗,619万平方米,单季度供应刷新最低记录,虽然有春节因素影响,但同比依然跌幅高达45.8%。其中住宅类地块只有17宗。

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