二线城市楼面价同比涨幅最大及溢价率最高

访客:3295  发表于:2016-07-12 11:42:04



在此轮去库存中,一线城市和热点二线城市的房地产市场表现抢眼,土地市场也不例外。

中指院报告显示,2016年一季度土地市场整体呈现量缩价涨态势,二线城市表现突出,成交量同比降幅最小、楼面价同比涨幅最大及溢价率最高。

海通证券数据显示,3月二线城市的土地挂牌价格升至1429.9元/平方米,环比增加14.5%,同比增加23.2%。

这背后与楼市成交有直接关联。4月份的一份统计显示,包括温州、昆明、石家庄等在内的24个城市库存去化周期相对较小,等于或低于14个月,属于亟待补库存的城市。

保利国际广场的市场研究人员介绍说,去库存周期低于12个月的城市近期的土地市场或比较热,出现高溢价现象也是正常的。这些城市包括厦门、杭州、广州、北京、珠海、济南、武汉、郑州、上海、深圳、南昌、南京、苏州和合肥,绝大部分是一线城市和热点二线城市。

“唯有积极供地和拿地,此类城市的投资、新开工等指标才可以得到较好的改善。”专家表示,对于这些城市而言,后续的重心或不在去库存方面,而在于补库存。地方政府应该通过一系列政策,刺激房企积极拿地和进行项目开发。只有供给因素得到提振,供求关系才会更趋合理,后续才不会出现房价过于狂热的上涨现象。

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