政策风向变化,开发商资金链就面临巨大风险

访客:3273  发表于:2016-07-12 10:03:10

在房地产宏观调控的大背景下,近期各地依然“地王”频出。不少国有房企和上市公司在融资成本和渠道上占有相对优势,继续押注房价的未来走势而高价拿地。

  就目前来看,随着“地王”的不断现身,房价未来继续上涨的趋势似乎不容置疑,但房地产是“看天吃饭”的市场,很大程度上取决于政策变化。如果房 价持续快速上涨,那么抑制投资投机的房地产全面新政可能会随之而来,从目前已经开始调控的北京、上海、深圳一线城市扩展至二线城市。更为猛烈的宏观调控何 时会出手,主要取决于两个变量,一是经济复苏态势确立,二是出现通胀或通胀苗头。



山水誉峰的市场研究人员介绍说,截至5月25日,今年全国50家大型房企合计拿地金额为3887亿元,平均成本6283元/平方米,比去年同期增长48.4%。而另一组公开数 据显示,自4月下旬以来,热点城市的房地产周成交量出现震荡下行。与3月的成交高位相比,很多热点城市的成交规模已下降50%。

  拿地成本的持续抬升,与房地产终端销售市场的遇冷,意味着房地产供求形势正在发生变化。而地王项目还存在开发周期长、营销成本高等瓶颈,这些隐性成本会加剧地王项目的开发投入负荷。一旦出现政策风向变化,开发商资金链就面临巨大风险。

  因此,“地王”的频繁出现,某些自恃拥有特殊背景的国有房企或者上市公司,或许内心深处还保留着房价形势不会逆转的预期,但可能更指明了一个方向,那就 是“地王”出现就意味着泡沫的存在,而每一次泡沫的破灭,最终都会引发一场悲剧,追涨的开发商能够成为幸免者吗?未必!

评论(0)

您可以在评论框内@您的好友一起参与讨论!

<--script type="text/javascript">BAIDU_CLB_fillSlot("927898");