改善的购买力逐渐强于刚需

访客:2752  发表于:2016-07-11 21:13:04


从购房的人口来看,25-30岁的初次置业一般是刚需置业。但随着家庭结构的变化、逐步凸显的子女教育问题,大多数家庭有改善换房的需求。而且越来越多的初次置业者也偏重于一次到位的改善型产品。



金科园工作人员介绍说,从2015年四季度开始,改善型产品的成交占比达到30%,而且这个比例在2016年一季度不断提升,已经达到40%。较低的首付比例,历史低位的贷款利率,使得改善型需求客户跑步入场,未来还有一定的上涨空间。
改善的购买力逐渐强于刚需,同时对于产品的消费升级,要求更高。为了迎合这种市场需求,开发商必然在产品端做更多投入,提升产品价值。例如西安万科从去年相继推出的万科金域国际、万科翡翠系产品等,都属于相对高端的改善型产品。龙湖、融创等企业也相继推出中高端改善型产品,产品的升级必然会使商品房开发的成本增加,也会直接导致房价有一定幅度的上升。

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