库存下降也会影响房价上涨

访客:3676  发表于:2016-07-11 21:07:12


一位从事房地产市场调研行业多年的李姓人士称,“西安作为二线省会城市,房价是比较低的,从2012年至今基本就没怎么涨过,远不及兰州、郑州等内地省会城市。没涨价的主要原因还是供大于求,产能不强和人口新增的速度缓慢。”
2014-2015年市场表现不佳,开发商放缓了拿地的速度,也间接导致2016年供应和成交下滑。从克而瑞数据中看到,5月份,西安土地成交面积环比大幅下降65.63%,成交土地多位于核心区,且容积率较低,导致楼板成交价环比上涨77.84%,创10年新高。另一方面,中国指数研究院数据显示,西安6月土地成交17.29万平方米,主要集中在高新区、大兴新区、浐灞、户县等区域。
望月湖小区六片区工作人员介绍说,西安土地市场地块已有局限性,核心区域土地太少也是导致土地成交量较去年下降的一大原因。市区内部的土地必然是稀缺的,供应量只能持续收缩,长此以往,供应的下滑是必然现象,也会间接导致地价上涨。另外,土地供应量的下降,在一定程度上也会加速库存的去化,库存下降也会影响房价上涨,都是相辅相成的。从土地市场现状看,政府可出让的大量土地都集中在目前比较偏远的地带,无法满足置业者对成熟配套的需求,开发商在这些区域拿地也非常谨慎,很多开发商更愿意收购地段较好的存量项目。

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