下半年楼市整体以平稳为主

访客:2901  发表于:2016-07-11 18:15:12

2016年上半年的楼市可谓经历了“大起大落”。深圳楼市前三个月延续着2015年的热度,3.25新政后,成交量腰斩,成交价则一路高歌猛进。业内人士预计,下半年整体以平稳为主,价格还有小幅上涨的空间。


美林银谷国际社区的市场研究人员介绍说,2016年上半年,新房、二手住宅合计成交82507套,环比下跌18.7%。其中,一手住宅成交23170套,环比下跌33.1%;成交均价59337元/平方米,上涨33.4%。二手住宅备案51006套,环比下跌11.2%;美联物业(深圳)蓝筹住宅价格51294元/平方米,上涨13.6%。
调控政策出台,在售盘、新推盘价格基本平稳,少量小幅上升。而均价走势方面,因罗湖、南山等地高端项目签约量高,叠加年初的普涨现象,上半年均价环比升幅超过3成,同比升幅更高达81.9%,其中月度均价于6月份达成61756/平方米的新高,登上新台阶。
下半年楼市或以平稳为主
Q房网深圳市场研究中心分析, 2016年第二季度受“3·25新政”影响颇深,成交量急剧下挫,新政经过3个月消化后成交量才止跌回涨,但是,相对来说,数据显示的成交量依然显得较为低迷。值得注意的是,市场真实的状况要更加乐观,除了新政效力减弱之外,两宗地王的面世直接给冷淡的市场注入一剂强心针。
美联物业全国研究中心总监何倩茹分析认为,下半年的价格走势会趋于稳定,在目前的基础上可能还有小幅上调的空间,整体以平稳为主。成交量在二季度的低位会有所上涨,但是依旧无法与15年相比。预计每个月一二手整体的成交量在一万套左右,整体情况不算乐观,但也不能用悲观形容。
下半年应该不会再有利空的政策,反而在信贷方面可能还会出现一些宽松点的首套房优惠政策,降准降息还是有机会的,下半年较上半年而言会更加乐观。

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