说说买小产权房能否用住房公积金

访客:1988  发表于:2016-07-11 17:25:32

小产权房的价格比城市的商品房便宜很多倍,但有些人也无法一次性付清小产权房的全款,就想要通过贷款来完成,正好自己有缴纳住房公积金,申请公积金贷款利息比较低。那么,买小产权房如何用住房公积金?听新芙蓉之都佳苑工作人员给出的具体意见。

在房价节节高升的今天,买房子已经成为了一种追求,一种象征。相对于商品房的高价,小产权就便宜很多了,这也是为什么很多地方小产权房买卖屡禁不止的原因了。比如深圳,北京,就是小产权房交易活跃的地方,虽然政府也在加大力度整治,但是由于历史等原因,成效不是很大。
近日有朋友就在问,我可以使用住房公积金贷款购买小产权吗?

答案是不可以的。原因就是小产权房没有产权证,不能提取公积金。买小产权的房子是不能公积金贷款的,原因就是小产权房没有产权证,不能提取公积金。
一、小产权房:是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
二、?虽然小产权房比较便宜,但是需要承担一定的风险,所以买小产权房需要谨慎考虑。
房产证(premises permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
小产权房:是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
中国实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。

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