今年天河北板块的住宅平均租金同比也下跌3.4%

访客:2992  发表于:2016-07-11 16:42:09

数据显示,1~4月广州市9区二手住宅平均租金为48.2元/m2/月,首次出现有史以来的同比下跌,下跌幅度为0.4%。同时间段的二手住宅均价同比上涨8.9%。

假设出租期满12个月,2016年1~4月的住宅出租回报率为2.6%,在2015年的基础上继续走低。为更准确监测不同面积的物业出租回报率变化情况,链家满堂红市场部对2015年和2016年1~4月促成的广州市二手住宅买卖、租赁个案划分成不同的面积区间,并统一计算各面积区间的出租毛回报率(左下表)可以看到,2016年1~4月面积区间回报率同比几乎全线下跌,回报率最高的是30平方米以下的小单间,为3.6%,比2015年同期下降0.1%。144平方米以上的非普通住宅出租回报率则比2015年同期上升0.1%,数值是2.6%,这也是今年1~4月出租回报率唯一出现同比上升的面积区间。

王府井小区工作人员介绍说2015年曾出现全年度住宅平均租金同比涨幅大于楼价同比涨幅的情形,但这种“非常态”的现象在今年年初已重新扭转,在本地经济大环境不明朗的情况下,春节后回流广州的租客数量较之去年同期并无明显增加,且从中心区高端板块往周边中档板块迁徙的现象亦持续增加。天河北、珠江新城、环市东等传统写字楼板块的住宅租赁宗数之和占全市总量的比例,从2015年前四个月的17.3%减少到今年的14.1%。

值得关注的是,今年天河北板块的住宅平均租金同比也下跌3.4%,只有60.9元/m2/月。全市租赁成交主力区间是60~90平方米,占比超过40%,但今年前四个月的平均租金同比下跌0.2%。现时大多数业主有提高房租的意愿,但没有太充裕的需求支持他们实施此行为,如果在接下来的大半年时间内,总体市场没有太大的改观,不排除今年全年广州住宅平均租金会略低于2015年的水平。

评论(0)

您可以在评论框内@您的好友一起参与讨论!

<--script type="text/javascript">BAIDU_CLB_fillSlot("927898");