北京新建商品住宅成交量环比下跌近两成

访客:2728  发表于:2016-07-11 16:29:37

5月第三周,北京新建商品住宅成交情况未能延续前一周的增长态势,成交量环比下跌近两成。

据市住建委数据统计,上周新建商品住宅网签量2168套,环比下降19.7%,不过依然维持在高位。扣除保障房、自住房后,纯商品住宅成交有小幅上涨,共成交881套,为5月以来最高水平,环比增加2.4%。成交量的回落,主要原因是前一周集中网签,需求得到释放,以及自住房成交量的减少。

成交价格方面,据链家研究院统计,上周纯商品住宅成交均价为37939元/平方米,环比结构性上扬2.4%。价格上涨主要受成交结构的影响,上周均价在3万元/平方米以下的项目成交占比下降4个百分点,总价在300万元以下的低端房源成交也明显下降,下降近7个百分点;而高价项目有所增加,总价在400万元至600万元的高端房源成交明显增加。

“上周90平方米以内与120平方米以上房源成交占比都有所上升,90至120平方米的房源成交呈下滑趋势。房山区仍为区域销售冠军,纯商品住宅成交157套,占成交总量的17.7%。”链家研究院认为,预计后市成交量会有所增加,但价格会出现结构性下调趋势。

今年以来,北京房地产市场开始呈现改善化趋势。数据显示,截至5月23日,今年已经成交的商品房住宅中,单套总价在500万元以上的住宅成交占比为28.3%,合计成交金额占总成交额的64.2%。

书院观邸工作人员介绍说,“北京商品房市场进入改善为主的阶段,从平均单套成交面积看,2016年前3个多月平均单套成交套型面积高达137平方米,而此前一年为128平方米左右,单套平均成交金额也达到了467万。”

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