全国通力合作去库存演变成楼市两极分化

访客:3979  发表于:2016-07-11 11:55:56

原本是全国通力合作去库存,现在演变成楼市两极分化:一线城市以及热点二线城市楼市高烧不退、地王频现;三四线城市库存依旧、房价承压。

  楼市的分化,也隐含着国人家庭财富的分化和洗牌。不能不承认,即使在这波楼市的牛市里,也将有更多人的财富缩水...

  房子不值钱了? 

  继沈阳之后,近日大连也出台补贴高校生购房的政策。这一招暴露了大连房地产的危局。迎新佳苑的市场研究人员介绍说,大连库存去化周期为16个月,去化压力惊人。

  但更大的“危局”是,大连并非个案。在易居提供的4月70城库存数据中,沈阳、西安、兰州、西宁、乌鲁木齐、银川、淮南、唐山等城市,库存压力丝毫不比大连小。

  而库存压力大,房价上涨动力不足,暴露的其实是很多的中西部地区以及东北城市都面临的人口增长乏力、产业支撑缺乏等问题。

  以大连为例,大连统计局官网数据显示,近10多年全市户籍人口每年仅以几万人的数量增长。截至2014年,大连户籍人口为594.3万。

  步入人口红利后期,老龄化严重,外来青年人口流入缓慢,本地高财富和高智商人口纷纷逃离,未来大连人口增长面临重大挑战。

  大连目前房价基本跌回了2010年的水平。可以说,很多像大连一样的城市,房子已经失去了资产保值升值的功能,仅存自住功能。

评论(0)

您可以在评论框内@您的好友一起参与讨论!

<--script type="text/javascript">BAIDU_CLB_fillSlot("927898");