整体而言目前楼市存销比也处于历史低位

访客:3074  发表于:2016-07-11 11:35:16

近期房价走势反映了楼市“冷热不均”的阶段性格局依旧延续,人们应清醒地意识到,化解库存最终应体现为城市吸引力的提升和楼市成交量的增加,而不能简单地将热点区域楼市价格快速上涨作为我国“去库存”的特征乃至政策导向。
整体而言目前存销比也处于历史低位。5月份,35个城市新建商品住宅存销比为10.6,这也意味着市场需要用10.6个月的时间才能消化完这些库存,该数值相比4月份10.9个月收窄了0.3个月的水平。

  “存销比处于历史低位,这是近期房价持续上涨且涨幅偏大的市场逻辑。2016年上半年预计该指标总体上会在低位徘徊,这也意味着后续房价将继续上涨。”严跃进说。

  人民保险公司宿舍的市场研究人员介绍说,2016年一线城市已连续17个月存销比数值低于12,这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。同时,新房市场的去库存周期较小,相应房价上涨的压力可能会转嫁到二手房市场上。此外,部分城市存销比数值比一线城市还要小,房价上涨幅度自然更大。

  他进一步表示,苏州、南京和合肥等城市,去库存周期仅仅为2个月左右的水平,此类城市后续房价看涨预期会继续得到强化,近期政策收紧的概率在增加。

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