三线城市的去库存任务依然艰巨

访客:8490  发表于:2016-07-11 11:27:26

5月份一、二、三各线城市库存均出现下降。截至5月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3071、17542和4266万平方米,环比增幅分别为-0.8%、-0.8%和-1.3%,同比增幅分别为-15.0%、-3.9%和1.0%。

  据分析,首先,一线城市在2016年1-3月份库存保持环比和同比双双下滑的态势,4月份环比出现了正增长,这和成交萎缩、推盘节奏加快有关系。而到了5月份继续出现环比和同比的下滑。其次,二线城市5月份新增供应量为1756万平方米,低于4月份2213万平方米的水平。同时新增供应量小于新增成交量,导致库存出现了环比下跌态势。观察2016年前5个月的数据,库存均保持了环比和同比下跌的态势。再次,三线城市5月份新增供应量为232万平方米,而新增成交量为288万平方米,新增供应量小于新增成交量,这使得库存出现下滑。不过,总体上看三线城市的去库存任务依然艰巨。

  万象新天的市场研究人员介绍说,“从库存规模来看,一线城市后续补库存的迫切程度依然较大。与此同时,从5月份存销比即库存去化周期指标来看,二三线城市的去化速度有所加快”。

  数据显示,5月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为8.4、10.2和16.0个月。相比4月份8.4、10.5和16.9个月的数值而言,一线城市基本不变,而二三线城市的去化速度均有加快。

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