越来越多的开发商选择合作开发土地

访客:4346  发表于:2016-07-11 09:44:24

近期热点区域土地市场成交火爆,“地王”频出。开发商们也感到“压力山大”,越来越热衷于联合开发的方式。21日,世茂房地产发表公告称将联合伙伴企业共同开发南京“总价地王”地块。

在目前一二线城市“地王”频出、地价节节高的背景下,已经有越来越多的开发商选择互相“联姻”、合作开发土地。

  以南京为例,继2013年朗诗、保利强强联手打造出仙林“天花板”价楼盘朗诗保利麓苑后,去年7月10日,房企北辰与旭辉正式签署协议,明确合作开发当时的南京河西“地王”地块,项目定名为“北辰旭辉铂悦金陵”;今年3月,新城确定联合保利、中国铁建共同合作开发南京江宁禄口的新城G47地块,预计年内入市。目前,南京楼市已经上市的“联合体”项目已有十多家,越来越多的房企开始热衷于联合开发的模式。

  究其原因,高地价的时代已经来临。在南京,许多土地成功出让后的地价不断超过周边房价,这令开发商“压力山大”。

  

  左岸右岸的市场研究人员介绍说,“一方面,目前地价成本越来越高,这对开发商的资金实力提出了更高的要求。另一方面,高价拿地后的项目打造难度较大,而且各家房企的优势不同。通过联合开发后,可使房企间的资金更加互通,并且能够实现各家的优势共享,共担风险、共担收益,能达到更好的目标。”

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