下半年信贷政策和产业政策收紧是大概率事件

访客:26773  发表于:2016-07-11 09:30:02

对于下半年房地产市场走势预测,链家研究院院长杨现领认为,本轮房地产上行周期接近尾声,下半年新房和二手住宅成交规模会继续回落,房价出现一定程度的回调。理由是:

  从房地产运行周期看,本轮上行周期接近尾声。湘府十城的市场研究人员介绍说,从波谷到波峰平均经历16个月左右,本轮上行周期已经经历了15个月,4月份成交量达到最高峰,5月份价格涨幅也出现收窄,今年3季度以后价格可能会出现回落。

  从政策方面看,下半年信贷政策和产业政策收紧是大概率事件。一是信贷投放可能继续收紧。4月末M2增速放缓到12.8%,5月末继续放缓至11.8%,连续两个月低于13%,今年下半年继续货币超预期宽松的概率不大。二是房地产政策趋于收紧。3月底,上海、深圳等热点城市已陆续出台楼市收紧政策,近期合肥等二线城市重新实施更为严厉的调控政策,产业政策已 现收紧迹象。

  从开发商预期方面看,房地产企业对未来比较谨慎。一是新开工面积增速回落。5月份,全国房屋新开工面积增速比上月回落15.2个百分点。其中,住宅新开工面积环比回落14.2个百分点,同比回落13.2个百分点。二是土地交易量处于低位。尽管“地王”不少,但土地交易量实际上处于较低水平。1-5月份土地购置面积同比下降5.9%,在去年大幅下降30%左右基础上继续萎缩。这些先行指标说明房地产商总体上还是比较谨慎的。

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