央企大鳄们正对房地产行业虎视眈眈

访客:2588  发表于:2016-07-10 21:48:18



5月在杭州拿地的房企中,“网红”信达地产凭着“不差钱”的土豪属性,太过耀眼。因拿下奥体地块,信达包揽5月在杭拿地“两最”:金额最多、规模最大。加上今年1月,信达首次闯入杭州主城时,以36680元/平方米楼面价竞得的南星单元,其在杭拿地金额已达156.9亿元。

“杭州是我们公司战略布局的重点城市。”咸嘉西子园工作人员介绍说,信达拿下南星、奥体地块,“不是不计成本、不计结果地拿地”。信达认为,杭州钱塘江类似于上海黄浦江,在钱塘江两岸拿地,考虑正是杭州将会迈入“钱塘江时代”。

这个道理大家都懂,但为何是信达?其雄厚的资金实力,不禁让人好奇心大胜:信达什么来头?孙艳说:“我们最早是建行下面的房产公司,1999年从建行剥离出去归到信达旗下。浙江信达是去年5月由宁波、嘉兴、台州三家城市公司整合而成。”信达地产,是财政部直属信达资产的子公司,同时也是一家上市公司。

信达并不擅长造房子。表现在杭州,南星地块找了本土高品牌溢价的滨江合作,信达出钱、滨江出力;奥体地块的故事还“未完待续”,但信达已表示,信达占股50%,另外50%“诚邀合伙人加盟”。信达的强项在资金。到去年年底,信达融资余额326.3亿元,整体平均融资成本约8.07%。信达还将“地产金融服务商”作为其发展方向。在其内部资料中,信达这样表述:通过与信达资产管理业务结合,“夹层拿地基金”等方式获取项目,充分嫁接中国信达在融资端的优势,用较少的自有资金撬动较大项目,实现“基金拿地+小股操盘”的轻资产运作模式。截至2015年末,信达地产的金融地产基金,规模已达94亿元。

当中小房企因为资金压力,被迫转型纷纷退出房地产行业之际,像信达这样拥有独特资本优势的央企大鳄们,却正对这个行业虎视眈眈。

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