杭州未来房价将继续上涨

访客:3755  发表于:2016-07-10 21:44:41

杭州6宗“最高价”

本土房企没上榜

5月的楼市“热搜榜第一”,非土地莫属。

随着多宗优质地块入市,刚刚过去的5月,杭州共拍卖了15宗土地,涌现出6宗“最高”:5日,钱江世纪城,萧山区最高楼面价一天两度刷新;12日,铁路北站、三墩北楼面价被刷新,万科拿地;20日,热电厂地块,笑到最后的是融信,31404元/平方米,溢价率90%(但6月3日,拱墅区最高楼面价已经易主);27日,杭州首宗破百亿地块诞生,也成为今年以来全国总价最高。

土地市场火热毋庸置疑。但是,如果对比一线及南京、苏州、合肥等热点二线城市呢?上海宝山顾村,位置差不多是杭州的勾庄,楼面价4.8万元/平方米,溢价303%;北京延庆,楼面价4.3万元/平方米,超过周边在售楼盘价3倍有余;合肥拍卖5幅地,溢价全部超过200%;苏州、南京先后出台“熔断”政策……在“抢地潮”中,杭州并非最热:第一,平均溢价85%,极少超过100%;第二,很多地块本身具有特殊性,如奥体地块的总价最高是因为地足够大;第三,地价还没有迅速传导到房价;第四,本土房企一块“最高”都没去抢。

由此可见,杭州的土地市场,包括楼市,目前仍处在一个相对健康、理性的状态。一个城市的楼市,与其经济、消费实力的发展密切相关。杭州因为发展以互联网为代表的新经济、新产业导入了大量人口,成为支撑楼市需求的重要力量。嘉兴苑工作人员介绍说,随着一些大型会议和重要比赛的落户,杭州的城市面貌以及城市地位都得到了极大提升,这也让房企对市场前景更加看好。房企愿意去抢高价地,因为它们相信或者期望,杭州未来房价将继续上涨。

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