三线城市的去库存任务依然艰巨

访客:9886  发表于:2016-07-10 13:48:38

一线城市在2016年1-3月份库存保持环比和同比双双下滑的态势,4月份环比出现了正增长,这和成交萎缩、推盘节奏加快有关系。而到了5月份继续出现环比和同比的下滑。其次,二线城市5月份新增供应量为1756万平方米,低于4月份2213万平方米的水平。同时新增供应量小于新增成交量,导致库存出现了环比下跌态势。观察2016年前5个月的数据,库存均保持了环比和同比下跌的态势。再次,三线城市5月份新增供应量为232万平方米,而新增成交量为288万平方米,新增供应量小于新增成交量,这使得库存出现下滑。不过,总体上看三线城市的去库存任务依然艰巨。

欣胜园工作人员介绍说,“从库存规模来看,一线城市后续补库存的迫切程度依然较大。与此同时,从5月份存销比即库存去化周期指标来看,二三线城市的去化速度有所加快”。

数据显示,5月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为8.4、10.2和16.0个月。相比4月份8.4、10.5和16.9个月的数值而言,一线城市基本不变,而二三线城市的去化速度均有加快。

值得一提的是,整体而言目前存销比也处于历史低位。5月份,35个城市新建商品住宅存销比为10.6,这也意味着市场需要用10.6个月的时间才能消化完这些库存,该数值相比4月份10.9个月收窄了0.3个月的水平。


“存销比处于历史低位,这是近期房价持续上涨且涨幅偏大的市场逻辑。2016年上半年预计该指标总体上会在低位徘徊,这也意味着后续房价将继续上涨。”严跃进说。

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