临平房价滞涨多年有很多因素

访客:5280  发表于:2016-07-10 13:13:14



随着各种利好逐一落实,临平今年的房价终于迎来上升趋势,商品房较去年同期涨幅10%左右。“虽然不及余杭区的未来科技城板块上扬明显,但临平作为一个宜居小城,在经过一段时间的结构性调整后出现涨幅,说明对市场已经产生了一定效果。”

人民保险公司宿舍工作人员介绍说,临平房价滞涨多年有很多因素,首先就是库存量太大。“从整个余杭区来说,房地产市场的发展还是相对健康的。但相比未来科技城、良渚等板块而言,临平板块的去化速度就比较慢了,尤其是90平方米以下的产品。”

的确,仅临平世纪大道上的三个楼盘当中,100平方米以上的房源几乎售罄,遗留下来的都是90平方米以下的房源,总数超过2000套。这是此前70/90政策“后遗症”所暴露出的结构性问题,造成了没有那么多刚需人群足以消化临平板块的刚需房源,而改善型房源反而很有市场。例如地铁一号线南苑站附近的华元·花涧堂,在5月推出138-173平方米小排屋,20000元/平方米的均价还一房难求。

结构性调整迫在眉睫。在研究了2015年临平去库存研究报告以后,从今年开始,临平针对土地供应做出适当改革,倾向于推出一些低密度、改善型的土地,甚至是高品质的土地。例如今年下半年临平新城要推出的几宗地块,不是低密度的就是靠近地铁边的,区位都很有优势。

陈勇直言,从土地价值来说,低密度和高密度的地价相差不大,且低密度产品需要匹配的公建配套比高密度产品要少,从而还能节省财政支出。“打个比方,容积率1.0的小区必然都是大户型,假若住户是1000家,那3.0容积率、以90或130平方米为主的小区住户就会在4000家以上。这样一来,周边的交通、学校、医院、公交、超市、公园等配套需求就会呈几何倍增长,投入大大增加。”

评论(0)

您可以在评论框内@您的好友一起参与讨论!

<--script type="text/javascript">BAIDU_CLB_fillSlot("927898");