土地产权的使用是有限制的

访客:2846  发表于:2016-07-10 11:48:03

虽然同是用来居住的房子,但是公寓的总价往往要比住宅便宜一些,因而受到不少人的欢迎。然而,除了总价不同之外,公寓和住宅还有哪些区别?买公寓就一定比买住宅好吗?

公寓和住宅

1、 产权年限不同

房产使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有限制的。一般来说,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,龙安港汇城的房价处于易涨难跌的局势,商住用地为70年。公寓的使用年限不是40年就是50年,而住宅的使用年限通常为70年。

2、 水电收费标准不同

公寓属于商用住房,因此水电费是按照商业用水、用电的标准来收取的,而住宅属于民用住房,水电费是按照民用水电的标准来收取的。如果按照长远计算下来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半还不止。

公寓和住宅

3、 居住舒适度不同

住宅一般为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

4、 采光条件不同

不少公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。


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