房地产去化速度加快,短期内供求关系发生转

访客:3482  发表于:2016-07-10 11:33:11



今年以来,“去库存”成了高频词汇。据悉,今年嘉兴全市房地产去库存任务是455万平方米,市本级房地产去库存任务约151万平方米。

江河双水湾工作人员介绍说,今年1至5月,全市商品房销售面积约358万平方米,其中住宅销售面积约321万平方米;其中市本级商品房销售面积约133万平方米,住宅销售面积约117万平方米。

也就是说,到5月份,市本级房地产去库存已经完成约全年目标任务的77.5%,如果再加上6月近70万平方米的销售面积,今年市本级的房地产去库存任务,仅仅半年就已经完成。

除此以外,截至5月底,市本级商品房可售房源面积约600万平方米,去化周期26个月;住宅可售房源面积270万平方米,去化周期14个月,处于合理区间。随着6月“井喷”行情的上演,市本级住宅的去化周期将进一步缩短。

随着房地产去化速度加快,短期内供求关系发生转变。同时,开发商态度也在发生转变,尤其是热点板块的热点楼盘项目。有业内人士告诉记者,目前部分热点楼盘的去化周期仅剩2个月,开发商不得不放缓了推盘节奏。

这一现象,在刚刚结束的夏季房博会上已经得到印证。由于销售形势大好,开发商房源告急,导致本届夏季房博会房源缩水,不少开发商选择在房博会上“只展不销”。除此之外,夏季房博会期间,多数楼盘价格明显上涨,并且展会优惠幅度也缩小,议价空间急剧萎缩。

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