当前首套房的优惠利率占比已创历史新高

访客:2498  发表于:2016-07-10 10:34:21

6月重点监测的35个城市首套房平均利率为4.48%,继续创历史新低。环比上月4.49%,下降0.01%;同比去年6月的5.43%大幅下降0.95个百分点。二套房方面,二套房平均利率为5.39%,与上月持平,同比降低0.82个百分点。

明心苑工作人员介绍说,当前楼市处于短周期微幅调整、高位盘整的阶段,中周期内市场整体交投景气的局面并未改变。但当前首套房的优惠利率占比已创历史新高,虽然未来仍有扩大优惠利率的空间,但空间较小,首套房利率将维持稳中微降的态势。二套房方面若无新刺激政策出台,则将继续维持上浮10%利率。


值得一提的是,城市间分化依然存在。例如6月一线城市首套房平均利率为4.3%,而二线城市首套房平均利率为4.38%。

分析人士表示,从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看,一线城市的优惠力度依然具有优势。二线城市中,杭州、南京、武汉、成都和天津的优惠幅度较大。三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。可见,城市分化现象依然存在,楼市比较火热的一线城市,各银行间竞争更加激烈,各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市,银行出于风险控制的考虑,利率则相对较高。

事实上,出现分化的主要原因,和现阶段市场热度分化有较大关联。市场研究人士表示,5月商品房销售金额增速明显高于销售面积增速,预示着当前房地产市场热度主要集中在热门一二线城市,三四线城市囿于市场需求有限,在前期集中释放之后,后续置业需求难以为继,成交量难以再上一个新的台阶。

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