衢州非住宅库存消化周期高达56.6个月

访客:1935  发表于:2016-07-10 10:26:22


其实,非住宅的库存问题同样存在于衢州市区房地产市场。数据显示,到今年3月份,衢州市区商品房库存面积总约280.59万平方米,而非住宅占56.97%。从消化周期看,市区总库存的消化周期为18.7个月,其中住宅消化周期为9.9个月,非住宅库存消化周期高达56.6个月。

事实上,非住宅曾经在衢州市区房地产市场上扮演过重要角色,像商业用房在住宅调控时期,一度成为了市场上炙手可热的产品。“商品住宅受到严厉调控的这几年,大家纷纷将投资资金转向了非住宅类的写字楼、商铺等商业地产,市场上的商业地产销售火爆,无论是商业用地的供应、开发还是推盘节奏都在加量、加速。”
与商业地产一样,休闲养老休闲地产也引起了市场的关注,但最终出现了叫好不叫座的局面。“2014年,在新型城镇化建设的倡导下,衢州中心集镇的地产开发达到了一定的峰值。
如今,无论是商业地产还是休闲、养老地产,随着住宅市场的好转,纷纷被市场冷落,购房者及开发商似乎都有些兴趣索然。而在衢州市场上超前开发的休闲、养老等多元化地产项目,也遇到了发展瓶颈。“理念太超前了,导致销售速度慢于投资开发进度。”德政园聚心苑工作人员介绍说,小区位于风景秀丽的山水之中,为了打造吸引客户的养老项目,项目已经投入6亿多元,目前小区的医院、超市、菜市场等配套都已经投入建造。“虽然很多进入小区的客户都会称赞,但由于观念限制,想让衢州老百姓掏钱买还是挺难的。”

或许,衢州的非住宅产品消化去库存难,应该引起各方的关注。

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