高端房源板块全部上涨

访客:3091  发表于:2016-07-10 10:17:11

 6月,高端市场租赁指数上涨0.78%,涨幅比上月扩大0.19个百分点。其中,一室上涨0.76%,二室上涨0.82%,三室上涨0.75%。 

  所监测的50个高端房源板块全部上涨。市中心板块租赁较旺,奥山创意街区的房价会涨得停不住吗?如黄浦人民广场、徐汇淮海西路、静安南京西路分别上涨1.32%、1.31%、1.18%。抽样显示,高端租赁需求结构出现变化,以往此类板块涉外租赁较多,目前外籍租客占比明显减少,成交主体为企业租赁、经商客群、外省市高收入者、学区陪读租赁客等。其中,不乏一些追求居住舒适度而“以租养租”,即出租自有低标准住房去租赁高标准住房。另外,热门小区买卖火热导致优质出租房源减少,一室户学区房依然抢手。而非市中心板块房源供应充足,需求稳定,涨幅略小,如新静安大宁绿地、虹口四川北路仅分别上涨0.12%、0.05%。此类板块二房万元左右的租金水平已超出租客承受范围内,少部分高端租客开始转向中端市场,包括近郊。

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