目前房价上涨的城市数量逐渐增加

访客:2864  发表于:2016-07-10 10:16:49

数据显示,此前住宅价格一路上扬的北京、广州、合肥、南京、苏州等城市,6月库存下调速度明显放缓。有分析表示,从一线城市整体看,市场涨幅已经持续放缓。二三线城市方面,随着逐渐可能出现的调控政策,目前价格上涨态势也将出现放缓。

数据显示,近期重点城市库存相对稳定,之前领涨市场的一二线城市涨幅有望明显放缓。

的确,与现阶段多个城市库存小幅度调整不同的是,此前多个月,该类重点城市的库存量大幅度调整。张大伟认为,近期二线城市涨幅超过一线城市的最主要原因是政策因素。他指出,3月份,一线城市相继出台不同力度的约束性政策抑制房价继续大幅上涨。而另一方面,二线城市政策却从限购、限贷方面呈现宽松,导致在前4月资金宽松的情况下,市场活跃,促使厦门、南京、合肥、苏州加速去库存。

不过,随着价格涨幅的扩大,预计有些城市的政策收紧在即。“目前调控趋势出现了明显改变,过去一年多房地产市场调控的主要方向是去库存,而未来政策开始‘托底盖帽’房价上涨较快的城市,部分一二线城市及辐射区将以约束性政策为主。”有分析人士指出。

“去金融杠杆是盖帽政策的主要特征。”湘江世纪城聚江苑工作人员介绍说,对于各地城市来说,目前房价上涨的城市数量逐渐增加,盖帽政策的主要特征将是去金融杠杆,这些城市的房价涨幅有望被抑制,但整体看,大幅调整的可能性不大。整体看,类似合肥这样价格上涨过高过快的城市,未来去杠杆将成为主流政策取向。

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