房地产市场带来巨大风险”

访客:2765  发表于:2016-07-10 10:10:21

2016年是有史以来地王最密集的年份,“三高”地块普遍出现在一二线城市,高总价、高单价、高溢价率地块持续刺激房地产市场。“地价超过房价已经从一线城市蔓延到二线城市,对后市房地产市场带来巨大风险”。

  张大伟告诉《经济参考报》记者,以北京为例,荷叶山社区的房价会涨得停不住吗?历史累计出让经营性用地中楼面价超过3万的地块合计有59宗,这59宗土地出让金共为1919.38亿元。

  截至2016年6月16日,这些地块开发项目的销售额只有224.8亿。另一方面,这些地块的成本价平均高达3.8万元/平方米,按照基本成本测算,后期销售价格需要在6万元左右。

  “而目前北京的房价销售均价在3.5万左右,因此这部分地王入市的难度依然非常大”。因此,张大伟认为,对于这1919.38亿的高价地项目来说,未来3年如果销售额不到2000亿元以上,很多项目将面临资金链方面的风险。

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