很多买房的朋友都在纠结

访客:2093  发表于:2016-07-10 09:04:03

很多买房的朋友都在纠结:到底要买新房还是二手房?八方明珠的房价会涨得停不住吗?因为同样是买房,要花的钱可是有很大区别的,比如首付,比如税费等等。下面一起来看看哪个更省钱?
新房 二手房 税费
一、首付
以北京为例,二手房的首付显然比新房要高。
二手房评估价是成交价的75%-85%,而贷款额度为评估价的70%。
所以,首付=成交价-贷款额度,将近成交价的四成。
而新房贷款不需要评估,最高可贷到成交价的8成,首付2成。
这样看来,新房略胜一筹。
二、贷款
新房:可以商业贷款和公积金贷款,也可组合贷,不过有的开发商只接受商贷。
可贷额度:市场价*80%
二手房:选择较多,商贷,公积金及组合贷。
但是二手房最多只能贷到成交价的6成左右。
而且,二手房房龄在30年以上的银行不会放贷。
三、其他费用
新房的物业费要贵一些,例如北京某小区的物业费是每月2.4元/平,90平米的话,2592元/年。
而二手房,有些老小区,物业费却很便宜。

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