一线城市的房价上涨有三个支撑

访客:3134  发表于:2016-07-09 23:21:26

中央提出的去库存政策很多都并不针对一线城市,但是一线城市的房价上涨却是事实。在经济学家马光远看来,阳光新港中央花园房价上涨的背后实际上是供不应求造成的,一线城市的房价上涨有三个支撑:一是政策支撑,去库存政策尽管很多都不是冲着一线城市去的,但配给三四线城市的药,最终一定会进入一线城市的嘴里;二是供求关系,一线城市目前仍然是需大于供,去库存的压力并不大;三是未来的预期,未来人口的流入仍然是不可逆转的趋势。

  多地酝酿调控政策

  在去库存政策的背景下,春节过后一线城市楼市的热销似乎显得有些不合时宜

  但是,反常的背后也有规律可循,顾云昌表示:房地产市场的特点是越涨越有人买,越买越涨;反过来,越跌越没人买,因为可能还要跌,人们就等着,等到房价往上反弹的时候,感觉再不买又涨了,然后就赶紧买。等房价到了最高点,顶不上去了,房价又开始回落。

  一线城市的房价是周期表现,一般来说,3年左右一个周期,这在北京的房地产表现得很清楚。顾云昌认为,2013年时房地产市场进入高潮,2014年则遭遇低潮,2015年开始复苏,2016年上半年又一次经历高潮,可能到2016年的下半年或者年底之前,房价到了顶端,购买力上不去了,房价就开始平稳下来,可能还会往下走。我估计2017年一线城市可能会出现低潮。

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