房价的上涨空间

访客:3302  发表于:2016-07-09 22:52:17

广州日渐薄弱的人口吸纳能力,阻碍了楼市的持续火热。数据显示,广州的人口流入有一个非常明显的界限,恋湖家园楼市复苏明显。即广州举办亚运会的2010年,亚运之前,2005-2010年广州人口的年均增长速度为5.3%,这期间房价上涨迅速,楼市火热;而在2010年以后至今,广州市区人口出现-0.8%的负增长,都市人口的流失,同时抑制了房价的上涨空间,楼市降温。

  另外,就工资水平而言,报道显示,2015年全国32个主要城市中,北上深平均月薪排名前三,而广州以6913元的平均月薪竟被杭州反超,工资水平的差距也限制了当地居民购房置业的能力。

  机构市场总监郭毅分析认为,近些年,尤其是近3、4年,广州经济出现持续下滑,其经济实力已经跌至1.5线城市的状态,经济实力本身的差异导致了房价涨幅的差异。另外,就北京和上海而言,其房价的上涨事实上更多的来自于媒体的炒作,在成交量上并没有明显的体现,楼市远没有传闻中那么火。对于深圳市场来说,人口差异造就了房价的差异。深圳外来人口多而面积小,并且大部分为外来人口,这部分人本身就有强烈的住房需求。再加上,深圳倡导高新技术产业,公司众多且融资行为活跃,人口造富能力很强,其投资属性和金融属性都远胜于广州,市场火过广州是水到渠成的事。

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