楼市活跃、成交量蹦高

访客:2878  发表于:2016-07-09 19:59:18


市场活跃、成交量蹦高,库存消化便有了立竿见影的效果。王家冲社区2工作人员介绍说,1月-6月,宁波楼市库存量逐月递减,从今年年初的584万多平方米、4.39万套,降至目前的470万平方米、3.49万套左右,也就是说半年时间宁波库存减少了近9000套房源。而去年整年宁波库存量才降了5000多套。
在2月份楼市新政出台后,库存下降尤为明显。“金三银四”2个月库存下降了约4000套。
目前宁波各板块库存压力不均,有的板块库存积压仍较严重,有些板块的可售房源已然不多。据统计,目前库存最高的为鄞州区,鄞州包括东钱湖板块约有13500多套房源待消化。虽然鄞州是近年去化量最大的板块,但新增项目供应量也是最多的,并不足以快速削减现有库存。
另两个高库存板块为北仑区和镇海区,住宅可售套数都在6000套以上。而随着近年的成交地块向鄞州、镇海、北仑等地转移,老三区的房源处于较为稀缺的状态。目前海曙区住宅可售套数在600套以下,江东区接近1700套,江北区(包括江北北区板块和慈城板块)为5859套。江北库存量主要在北区板块,有3900多套房源待售。
“所以建议各区根据区域实际,有序控制土地供应量,降低供应端压力,开发商继续'稳价去化',继续促成一个稳定向好的、供需协调的环境。”有业内人士表示。

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